Villa in vendita a Camogli, Con giardino, 600 mq

Rif. 2022 Camogli, vista mare totale, proponiamo una importante Villa Genovese con parco di 10.000 mq. Si tratta di un ampio edificio già ristrutturato negli anni 70/80, soprattutto dal punto di vista strutturale, con nuovi solai e scale in cemento armato su murature portanti in pietra e suddiviso attualmente in n° 4 appartamenti, abitabili ma da riordinare, e affittati fino a pochi anni orsono. E’ incluso un villino, situato a est del corpo principale, attualmente occupato da un custode/manutentore con comodato d’uso gratuito rinnovabile annualmente. Le due unità immobiliari sorgono su un uliveto, fronte mare, di circa 10.000 mq. La felice ubicazione di tutta la proprietà consente una completa vista mare da ogni campo visivo, e l’intera superficie rimane completamente soleggiata per tutto l’arco della giornata. Pur essendo situata a pochi minuti di auto dal centro di Camogli, la località è perfettamente tranquilla e isolata, contornata essenzialmente da altre ville e da pochi nuclei abitativi. La villa è raggiungibile a piedi o con quad/ape/porter o vettura elettrica. La magnifica vista mare e del borgo marinaro sottostante non potranno mai essere deturpati da altre costruzioni sia per la posizione dominante dei terreni che per la loro estensione. Completano la proprietà una piccola struttura in muratura adibita a magazzino e una cisterna di acqua per irrigazione. Di proprietà due posti auto a 300 mt dalla casa inclusi nel prezzo. Possibile garage pagamento a parte. La superficie lorda degli immobili è di circa mq 600 così suddivisa: • Edificio principale circa mq. 560 • Villino circa mq. 45 • Deposito circa mq. 25 • Terreno circa mq. 10.000 N.B. La cisterna di accumulo è alimentata in parte di acqua sorgiva e piovana e ha bisogno di sistemazione e forse di ampliamento. POSSIBILITA’ DI UTILIZZO DELLA PROPRIETA’ STUDIO N. 1 I lavori preliminari di studio e progettazione in corso, prevedono la seguente ristrutturazione dell’ intera proprietà ( a meno di varianti o modifiche richieste dalle amministrazioni). • Realizzazione di nuovi percorsi e completa ristrutturazione esterna dei terreni (muretti in pietra, prati, piazzali, sistemazioni arboree), con suddivisione delle superfici in zone di soggiorno adatte all’ospitalità • Zona piscina, zona solarium, attività sportive, accoglienza/ristoro anche all’esterno. • Accesso diretto a tutta la parte retrostante del corpo principale, ove si potrà realizzare un ascensore e un corridoio esterno di accesso alle camere, che devono rimanere separate e indipendenti dalle parti comuni, situate ai fondi inferiori. • Le camere saranno complete di servizi, cabine armadi e soggiorno • (ove la struttura lo consenta), avranno tutte vista mare e saranno lussuosamente arredate. • Il piano terra sarà destinato a bar per la colazione e rinfreschi e magari successivamente anche predisposto per un ristorante biologico, o anche da subito se possibile, con ampia veranda esterna, c

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