Villa in vendita a Zoagli, S.pantaleo, Con giardino, 170 mq

Rif. 846 Liguria, a Zoagli,5 km da Rapallo,8 km da Santa Margherita Ligure e 10 km da Portofino, proponiamo una villa Genovese di fine ‘800, con totale vista mare sul Golfo e Portofino. La casa è immersa nel verde dell’uliveto e si trova sulla prima collina di Zoagli a circa 1.000 metri dal centro. La zona è silenziosa e la particolare posizione dell’immobile permette di godere del soleggiamento dall’alba al tramonto. Per raggiungere la villa dal parcheggio privato bisogna salire 30 gradini ma,poiché il terreno di proprietà confina con la strada, esiste la possibilità di realizzare un breve tramite per arrivare con la macchina direttamente all’ingresso. La superficie attuale dell’immobile è di circa 170 mq ma è possibile ampliarla. Difatti esiste un progetto approvato per realizzare ulteriori 80/90 mq nel sottotetto. Gli oneri di urbanizzazione,pari ad € 10.000, sono già stati pagati. Esposizione: a 360°, soleggiata tutto il giorno. Terreno: circa 2.000 mq ad uliveto e frutteto di cui 700 mq in piano. Divisione immobile: attualmente è una villa bifamiliare composta da due unità abitative con accesso indipendente. L’appartamento al piano terra è ristrutturato mentre quello del piano primo è da ristrutturare. 1) Appartamento al piano terra superficie di circa 80 mq. L’appartamento è ordinato e vivibile da subito. Ha un giardino totalmente in piano di circa 300 mq e un porticato sottostante il terrazzo da cui si accede ad un ampio locale a uso lavanderia-cantina. Composto da: soggiorno con cucina a vista con accesso al terrazzo vivibile di circa 25 mq da cui si gode una splendida vista mare. Una cameretta, una camera matrimoniale e un bagno con finestra completano la proprietà. Porta blindata,antifurto,impianto satellitare,finestre con doppi vetri e aria condizionata. Rendita catastale è di € 639,12 Posto auto sulla strada sottostante. 2) Appartamento piano primo, da ristrutturare (finestre e persiane nuove), la cui superficie attuale è di circa 90 mq più eventuale recupero del sottotetto per ulteriori 80/90 mq abitativi. Ripetiamo che il permesso è stato concesso dalle autorità i cui oneri, pari ad € 10.000, sono già stati pagati. Giardino di circa 400 mq con possibilità di realizzare una piscina. Due posti auto esterni sulla strada sottostante. La rendita catastale è di solo € 361,52. Rich. € 850.000 ALCUNI BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. bellissima vista su Portofino; 2. parcheggi di proprietà sotto casa; 3. possibilità di piscina; 4. sole tutto il giorno; 5. vista dominante; 6. possibilità di ampliamento; 7. villa d’epoca; 8. zona silenziosissima. 9. ottimi spazi esterni. Potete contattare l'Immobiliare S.M.E. srl ( cellulare 3332395656, enzodelprete2003@libero.it, www.immobiliaresme.it) per informazioni su questo annuncio o per altra richiesta con caratteristiche simili a Rapallo, San Michele di Pagana, Santa Margherita Ligure, San Lorenzo della Costa, Paraggi, Portofino, Zoag

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