Locale Commerciale in vendita a Roma, Ottavia, 1352 mq

La proprietà che proponiamo in vendita si trova nel quartiere Ottavia, precisamente in Via Bisenzo ricadente nel Municipio XIV. Si compone di un un fabbricato di 100 mq ca. e da un appezzamento di terreno di 1352 mq ca.. Stato attuale sull’edificabilità: Da un’analisi compiuta sul NPRG di Roma, la proprietà risulta rientrare nella “Città della trasformazione”, con un indice di edificabilità ad uso abitativo di 0,3 mq sull’intera superficie del terreno, cioè pari a 405,6 mq, oltre la possibilità di ulteriori aumenti per le destinazione a servizi da un minimo del 20% ad un massimo del 50% della SUL. Possibilità di aumento edificabilità: Altro elemento importante da analizzare e da approfondire per aumentare le possibililità di sviluppo e gli aumenti di cubatura a disposizione, è l’appartenenza della proprietà al “Programma integrato”, che potrebbe permetterebbe di ottenere ulteriore cubatura sia ad uso abitativo che ad uso servizi. Possibilità in divenire riguarda la “Rigenerazione Urbana”, argomento in via di discussione e di adesione da parte dei Municipi. L’eventuale accettazione dello stesso dal Municipio XIV permetterebbe di aumentare l’edificabilità di un ulteriore 20%. Considerazioni economiche: Analizzando le note territoriali si è riscontrato un aumento del numero delle N.t.n. (transazioni di unità immobiliari “normalizzate”) di zona, sintomo di un mercato che è prossimo al rilancio. Numerose società di costruzione hanno già scelto il quartiere Ottavia come luogo per le loro nuove operazioni, riscontrando ottimi risultati. La richiesta è di 379.000,00 €.

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